Стоимость домов на рынке недвижимости Болгарии зависит от многих факторов:
- Расположение дома на побережье или в глубине страны. Вполне
закономерно, что, как правило, недорогие дома в Болгарии находятся в глубине страны
либо в значительном удалении от береговой линии.
- Размеры дома и
наличие качественного ремонта. Недвижимость Болгарии в значительной мере
проигрывает европейским аналогам в вопросах качества, но и стоит
значительно дешевле.
- Наличие развитой инфраструктуры в окрестностях покупаемого дома.
Ограничения при приобретении домов.
Тем, кто мечтает о собственном домике в Болгарии необходимо знать, что
процедура оформления в собственность дома отличается от процедуры
оформления в собственность других объектов недвижимости. Вместе с домом
продается прилагающийся к нему участок земли, который иностранец
приобрести не может в связи с законодательными ограничениями. Разрешить
эту ситуацию можно оформив фирму и приобрести и дом и, прилагающися к нему участок, как юридическое лицо.
Как оформить покупку дома.
На первом этапе понравившаяся недвижимость резервируется.
Затем
составляется предварительный договор, в котором оговариваются сроки и
размеры платежей. Обычно 30% от стоимости дома выплачивается после
подписания данного договора, еще 40% - в момент, когда дом будет готов к
чистовой отделке и еще 30% в момент оформления нотариального акта.
Последним
этапом является оформление нотариального акта о передаче собственности и
оформление удостоверения о правах собственности на дом в Болгарии.
После
того как обе стороны подпишут нотариальный акт, он передается в
районный суд, где купля-продажа вносится в гос. регистр недвижимого
имущества.
Государственную оценку стоимости продаваемого дома
осуществляет территориальная налоговая служба. Эта цена указывается в
нотариальном акте, и дом не может продаваться ниже этой цены. Исходя из
установленной стоимости дома определяется размер гос. пошлины - в
среднем 4%.
Покупатель должен предоставить учредительные документы на фирму.
